Apartamento à Venda com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 45m² por R$ 250.000 RUA PRESBÍTERO SIGMUNDO SIMBERG, 55 - Parque das Constelações, Campinas-SP

Apartamento de 45 m², moderno, em andar baixo (2º andar), sol da manhã e PRONTO PARA MORAR!
Se você busca praticidade, conforto e excelente custo-benefício na região do Padre Anchieta em Campinas, este imóvel é a definição perfeita de "porteira fechada". Totalmente planejado, climatizado e com diferenciais exclusivos.

O QUE FICA NO IMÓVEL (PORTEIRA FECHADA):
• Living Integrado: Sala de TV e jantar ampla com painel e rack modulados de fino acabamento, mesa de jantar de 4 lugares, sofá confortável, teto trabalhado com sanca de gesso e iluminação em LED embutida, ventilador de teto e a modernidade/segurança da fechadura eletrônica.
• Cozinha Americana & Lavanderia: Rica em armários planejados modernos de excelente qualidade, bancada de apoio, cooktop integrado, forno, micro-ondas, geladeira, máquina de lavar e todas as torneiras instaladas.
• Dormitório de Casal: Guarda-roupa modulado amplo com portas espelhadas, cabeceira de cama, painel de TV e ventilador de teto.
• Dormitório 2 (Home Office): Já montado com bancada de estudos espaçosa, prateleiras organizadoras e ventilador de teto (perfeito para escritório ou quarto infantil).
• Banheiro Social: Acabamento premium com bancada e pia esculpida em porcelanato, espelho sob medida, armário planejado e box em vidro blindex.
• Corredor: Lindo espelho decorativo de corpo inteiro instalado, ampliando e integrando o ambiente.
• Vagas de Garagem: Diferencial raríssimo na região com 2 vagas de garagem (vaga coberta com estrutura de sombreador).

INFRAESTRUTURA COMPLETA DO CONDOMÍNIO:
O Condomínio Residencial Parque Capricórnio oferece segurança e uma área de lazer completa para toda a família:
• Portaria e segurança 24 horas com portão eletrônico automático
• Espaço Gourmet: Quiosque com churrasqueira e mesas externas de madeira em área arborizada
• Salão de Festas: Amplo, mobiliado e equipado
• Lazer Interno: Salão de jogos (com mesa de ping-pong), Kids Room / Brinquedoteca decorada
• Saúde e Diversão: Academia / Estação de ginástica equipada e Playground infantil ao ar livre
• Condomínio Pet Friendly (animais permitidos)

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
• Endereço: Rua Presbítero Sigmundo Simberg, 55 - Parque das Constelações, Campinas - SP.
• Conectividade: A apenas 2 minutos da Rodovia Anhanguera e 5 minutos da Rodovia Dom Pedro I.
• Conveniência: Muito próximo ao Supermercado Paulistão, comércios locais, farmácias e linhas de ônibus. A apenas 15 minutos da UNICAMP.

VALORES E CONDIÇÕES DE NEGÓCIO:
• VENDA: R$ 250.000,00
• Condomínio: R$ 496,00 (Com gás incluso)
• IPTU: R$ 79,00 (Mensal aproximado)

• Facilidades: Aceita Financiamento Bancário e uso do seu FGTS.
• Agilidade: Aprovação de crédito em até 48 horas! Cuidamos de toda a burocracia para você.
• Permuta: Não aceita trocas/permutas.
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⚠️ Observação: Imóvel sujeito a confirmação de disponibilidade e valores.